Возведение особняка сложный и трудоемкий процесс, который необходимо доверять исключительно квалифицированным профессионалам. Люди допускают самый большой просчет, поручая столь ответственную и требующую внушительного опыта деятельность малоопытным неграмотным шабашникам, или, вообще, гражданам «с улицы», вчерашним грузчикам, сторожам и таксистам.

Случается, что элементарная экономия на проекте, точнее, его отсутствие, играет «злую шутку» похлеще, чем наем неквалифицированных кадров. Следует учесть, без досконально проработанного плана здания, учета всех его инженерных и архитектурных аспектов невозможно выполнить задание, даже если этим будут заниматься «гуру» стройки!

В общем здесь все взаимосвязано, одно без другого не будет нормально функционировать, так что Вам придется подойти к вопросу и со стороны теории и с практической!

Какой смысл вообще платить проектировщикам за чертежи и дизайн, если исполнители никогда не смогут реализовать все проектные нюансы в полной мере?!

Неразумно тратить средства на дорогостоящие элементы, если рабочие будут проводить монтаж некачественно, без знания технологических свойств или видя их впервые?

Этим и отличается специалист от непрофессионала, отменно знающий специфику применения конкретного стройматериала, особенности реализации любой поставленной задачи согласно всем требованиям СниП и нормативным актам. При этом способный все сделать своевременно.

Нередки ситуации, когда якобы примитивные оплошности, недоделки и погрешности приводят к серьезным дефектам сооружений или превышении трат, коих можно было бы избежать при рациональном подходе!

""

1. «Нулевой» цикл

Ценным является не просто умение спланировать конструкцию основания, но и смонтировать его, принимая во внимание геологию района и сейсмику! Надо выбрать соответствующий тип, который идеально подходит, учитывая характер почвы. Это позволяет серьезно «разгрузить» сметную ведомость, облегчить и ускорить весь процесс строительства дома, дает возможность гарантированно уложиться в намеченные сроки.

Это важнейший этап проектирования – грамотно определить вид фундамента, нужный именно Вам, а не стремящимся к наживе подрядчикам!

На участке, где целесообразно использовать свайный с ростверком, Вам навязчиво рекомендуют ленточный с огромной массой отходов грунта и перерасходом бетона! Столь ощутимые издержки не требуются. Они навязываются Вам, поскольку выгодны «советчикам», ведь увеличение трудозатрат хорошо оплачивается, появляется отличный способ заработать вдвойне!

2. Стены

Выбор стенового заполнителя требуется производить согласно требованиям теплоемкости, прочности, экологичности, а также трудозатратности. Предварительно изучите доступный ассортимент. Этим Вы не дадите себя ввести в заблуждение по поводу «чудесных» характеристик определенного камня, как это принято у недобросовестных строителей и продавцов!

Помните, их цель продать Вам, или построить. Их совершенно не волнует Ваша дальнейшая жизнь в возводимом коттедже.

Взвешенный и обдуманный подбор это путь к максимально практичному вложению Ваших средств. Например, бессмысленно и недальновидно соглашаться на Крымский или Дагестанский «ракушечник», только потому, что из него строят соседи. Главное понимать, если исходить из бюджета дома «под ключ», то качественный автоклавный газоблок станет более удачным решением! Важно видеть картину целиком, а не ее маленькую часть!

Воспользуйтесь услугами спецов по подобному вопросу. Непременно обратите внимание не только на кладку. Думайте дальше: последующая облицовка, степень утепления, внутреннее оштукатуривание и слой отделки! Каждый вариант требует специфического индивидуального подхода.

3. Последствия некачественных кровельных работ

Неправильный монтаж кровли может обернуться ремонтом (текущим или капитальным), переделками в обозримом будущем, другими проблемам! Здесь не может быть двух «но», подбор комплектующих и их установку должен проводить настоящий мастер!

Допустим, при покупке высококачественной металлочерепицы, битумной или керамической черепицы, некоторые забывают, что и элементы крепежа и соединителей обязаны не только подходить, но и быть не хуже покрытия. Более дешевые изделия навредят строению. Также применение не подходящих и низкокачественных утеплителей или подкладок приведут к недолговечности и дискомфорту всего жилища!

Не пренебрегайте и огнебиозащитой крыши. Это не только повысит долговечность ее эксплуатации, но и предотвратит появление насекомых!

4. Под «ключ»

Это понятие охватывает все нюансы, связанные с особняком, его архитектурой, экстерьером и интерьером, ландшафтом, коммуникациями.

Многие не пытаются продумать все мелочи заблаговременно. По окончанию строительства дома они начинают вносить изменения и дополнения, которые пагубно отражаются на расходной части. Надо отметить, добросовестный специалист подсказывает клиенту оптимальные решения. Если это необходимо, вносятся соответствующие коррективы в график.

Помните, дом «под ключ» не просто красивая оштукатуренная «коробка». Это строение, имеющее все подключенные и функционирующие системы вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электричества.

5. Строительная фирма

Выбор правильного застройщика поможет значительно упростить жизнь и обойтись разумным бюджетом. Но не стоит соглашаться на любых попавшихся «деятелей», предлагающих минимальный тариф.

Заблуждение в том, что на современном рынке расценки у всех одинаковы, и все те, кто обещают «подешевле», хитрят. Ценообразование складывается из стоимости за работу и стройматериал, на закупку которого у всех подрядчиков уходит одно количество денег. Следовательно, здесь не сэкономишь, это однозначно. Да и кто же оценит свой труд вдвое дешевле? Ответ прост – никто и не собирается этого делать.

Все решается иначе: Вас «на словах» заверяют в реальности уложиться в указанную сумму, а позже «извиняются» и подают расчеты «по факту», весомо превышающие оговоренные первоначально. Это называется «занижение» сметы.

Либо же представитель фирмы урезает прайс услуг, увеличивая фактические объемы. То есть, по нормам надо было залить 30 кубометров бетона и это расценивают все компании по 2500 рублей плюс материал около 4500 руб. за м3 (бетонная смесь, доставка и бетононасос). А Вам, как «лучшему клиенту», мошенники посчитают 40 кубов по 2000. Соответственно, возникает очевидная переплата за каждую объемную единицу раствора. В итоге в первом случае Вы бы заплатили за заливку 210 тысяч, а во втором 280, но зато цены у аферистов «ниже», верно?!

Основные критерии для отбора строителей:

• Просмотр текущих или уже завершенных объектов, это предоставит Вам много «пищи для ума» и покажет истинный уровень бригады.
• Обязательно предварительное знакомство с сотрудниками, в том числе с прорабом и бригадирами. Это позволит убедиться в их адекватности, и понять насколько «реальны» рассказы директоров о том, что здесь работают лишь граждане РФ с профильным образованием (а не «гости» из соседних республик, приехавшие на несколько месяцев).
• Генподрядчики прячут и скрывают работников, поскольку у них сумасшедшая текучка персонала или они опасаются, что ложь раскроется! Воспользуйтесь возможностью заранее самостоятельно во всем разобраться!
• Подробно и внятно выполненная смета, в которой расписаны все этапы, расчеты стоимости и плановые мероприятия. Вся требуемая документация должна быть предельно понятна и при необходимости прокомментирована. В противном случае это, скорее всего, откровенный обман.

Не упустите шанс внести ясность!

Будьте бдительны и внимательны, изучайте и закрепляйте все документально!