Градостроительный кодекс, не так давно прошедший корректировку, полностью формулирует все положения о том, что такое разрешение на ведение строительных работ. Насколько трудно получить разрешение на строительство знает тот, кто пытался это сделать. Без него можно строить только гараж и подсобные помещения у себя на участке земли. Без такого документа можно построить дом для дачного участка, который не предназначен для постоянного проживания во все сезоны.

Цель данного документа – чтобы вновь возводимое здание соответствовало плану использования участка земли. Это означает, что застройка не может быть беспорядочной: вновь появляющиеся здания должны соответствовать плану, утвержденному местной администрацией для территории. Если взять минимальный случай, СНТ, то очевидно, что оно имеет план землеустройства, на котором все обозначено – общие дороги, наделы земли и место для размещения дачного домика. П17 статьи 51 Градостроительного кодекса вроде бы указывает, что строительство на дачном участке можно вести без разрешения. Хотя этот пункт, прежде всего, сообщает о гараже. Если ваш дом по удобствам похож на гараж, то точно не нужно. Но если человек захочет построить полноценный жилой дом всесезонного пользования и ввести его в эксплуатацию, то, естественно, необходимо пройти весь путь.

Чтобы легально получить разрешение на строительство, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. Если это самостоятельное строительство – «дом для себя» в сельской местности – то обращение с заявлением потребует наличия

1) правоустанавливающего документа на земельный участок, это свидетельство о собственности или договор аренды
2) градостроительный план земельного участка
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта ИЖС.

Нужна ли проектная документация на жилой дом и согласование проектных документов от архитектора, органа Роспотребнадзора, пожарной инспекции – эту информацию можно получить в местной администрации, но согласно кодексу, для дачного участка она не нужна. Тем не менее, еще 10 лет назад, чтобы легально построить дом в деревне, нужно было обойти эти инстанции с проектом. Так и сейчас, для дома на земле, отведенной под ИЖС полностью нужно собирать все документы и готовить проект по правилам.

В случае с объектами капитального строительства высотой более 3-х этажей необходимо проводить госэкспертизу проектной документации и собирать полный пакет документов. Эта деятельность – работа технического заказчика. Сам термин устоялся и закреплен в Градостроительном кодексе РФ. Там указано, что это отдельное юрлицо или отдел, созданный в рамках компании-застройщика.  Тому, кто ведет деятельность как технический заказчик, необходимо вступить в соответствующую СРО, то есть, подать документы и уплатить взносы.

Подача проектных документов в Госэкспертизу означает, что возводимый объект будет на стадии строительства контролироваться – то есть проверяться Инспекцией Госстройнадзора РФ, ее территориальным органом.