Теплогенераторная в многокв. жилом доме

Cappadona

Дата: Понедельник, 18.03.2019, 10:02 | Сообщение # 1

Бывалый проектировщик

Группа: Пользователи

Сообщений: 109

Репутация: 2

Город: пм
Замечания: 0%

Статус: Оффлайн

Доброго дня коллеги! Ломаю голову, такой вопрос: имеется многоквартирный жилой дом (3 этажа) с поквартирным отоплением и газовыми плитами. Собственник купил квартиру на 1 этаже, вывел её из жилого фонда, сделал ком-быт объект (парикмахерская). Получается в нежилом помещении комбыт объекта остался котел и плита + счетчик без телеметрии. Делаем перепланировку, выделяем под котельную (теплогенераторную) помещение на месте бывшей кухни, глушим плиту, делаем доп. разделы проектной док-ции и проходим экспертизу, сдаем в РТН.
НО!!! Получается что теплогенераторная встроенная в многоквартирный жилой дом, а этого нельзя и получается что нужно пристраивать помещение под 1 котел 12 кВт))-брать в аренду прилегающий участок, получать разрешение на строительство и т.д. и т.п.
В общем думаю сижу как обыграть эту ситуацию uhm

gaspar

Дата: Понедельник, 18.03.2019, 10:20 | Сообщение # 2

супер ГИП

Группа: Советник

Сообщений: 3439

Репутация: 259

Город: На Оке
Замечания: 0%

Статус: Оффлайн

1. Причём тут РТН и многоквартирный дом? Функции контроля Ростехнадзора не распространяют свое действие на сеть газопотребления жилых зданий.
2. Встроенная теплогенераторная в многоквартирном жилом доме разрешена , при условии мощности оборудования (котла) до 100 кВт

Добавлено (18.03.2019, 10:21)
---------------------------------------------
СП 60.13330.2012
6.5.3 (обязательный к применению, согласно ПП 1521)
Индивидуальные теплогенераторы общей теплопроизводительностью 50 кВт и меньше следует устанавливать:
в квартирах - в кухнях, коридорах и нежилых помещениях (кроме ванных);
во встроенных помещениях общественного назначения - в специальных помещениях без постоянного пребывания людей (теплогенераторных).
Теплогенераторы для квартир общей теплопроизводительностью более 50 кВт следует размещать в отдельном помещении; при этом общая теплопроизводительность установленных в этом помещении теплогенераторов не должна превышать 100 кВт. Размещение и установка теплогенераторов должны производиться в соответствии с инструкциями по монтажу и эксплуатации завода-изготовителя котлов.

СП 282.1325800.2016
5.3 Теплогенераторы теплопроизводительностью до 50 кВт в жилых квартирах следует размещать в кухнях, коридорах и других нежилых помещениях квартир (включая лоджии), а теплогенераторы общей теплопроизводительностью до 100 кВт - в специально выделенных помещениях - теплогенераторных.
5.4 В случае, когда расчетная тепловая нагрузка встроенных помещений общественного назначения превышает 100 кВт, следует предусматривать несколько помещений теплогенераторных. При этом общая тепловая мощность каждой теплогенераторной не должна превышать 100 кВт.

Сообщение отредактировал gaspar - Понедельник, 18.03.2019, 10:28

Cappadona

Дата: Понедельник, 18.03.2019, 13:35 | Сообщение # 3

Бывалый проектировщик

Группа: Пользователи

Сообщений: 109

Репутация: 2

Город: пм
Замечания: 0%

Статус: Оффлайн

gaspar, не совсем пойму применение НТД. Изначально имеем жилой дом с покв. отоплением. Затем одна из квартир выводится из жилого и оформляется нежилым помещением под объект коммерции. Но была же это квартира с котлом, а теперь комбыт с котлом, и здесь уже нужно выделять (выгораживать) место под Автономный источник теплоснабжения (АИТ) и вытекает СП 41-104-2000. Правильна ли логика или я заблуждаюсь??

gaspar

Дата: Понедельник, 18.03.2019, 14:06 | Сообщение # 4

супер ГИП

Группа: Советник

Сообщений: 3439

Репутация: 259

Город: На Оке
Замечания: 0%

Статус: Оффлайн

Причём тут СП 41-104-2000 ? Этот документ вообще спутник СП Котельные установки, который в свою очередь для объектов свыше 360 кВт. Вам следует руководствоваться СП 41-108-2004, СП 60.13330.2012 (раздел 6.5) и СП 282.1325800.2016.
Теплогенераторная нежилых помещений в многоквартирном в жилом доме имеет статус объекта "поквартирного теплоснабжения" - но не отапливает жилые помещения. Если есть в составе офиса (парикмахерской) встроенное помещение с необходимыми параметрами (наличие вентканала, дымохода, окна) и ограниченным для посторонних доступом - то в чём проблема то? Сколько себя помню запретов на газификацию встроенных нежилых помещений в МЖД нет, и экспертизу проходят такие объекты без проблем.

Добавлено (18.03.2019, 14:15)
---------------------------------------------

Цитата Cappadona (

)

и вытекает СП 41-104-2000

Настоящий Свод правил содержит указания по проектированию вновь строящихся и реконструируемых автономных котельных, выполнение которых обеспечит соблюдение обязательных требований к котельным установкам, установленных действующим СНиП II-35-76"Котельные установки".
Очевидно, что котельные установки - это всё что больше равно 360 кВт и этот СП никаким боком не относится к "поквартирке", включая встроенные теплогенераторные нежилых помещений.

Сообщение отредактировал gaspar - Понедельник, 18.03.2019, 14:34

zorik2

Дата: Понедельник, 18.03.2019, 18:38 | Сообщение # 5

супер ГИП

Группа: Советник

Сообщений: 3990

Репутация: 376

Город: Планета Земля
Замечания: 0%

Статус: Оффлайн

В связи с тем что СП 41-104-2000 ссылается в своих требованиях на многочисленные официально отмененные нормативные документы, а так же что при утверждении этого норматива не существовало нормативного понятия теплогенераторная с мощностью до 360 квт. То можно просто считать этот документ "Летучим голландцем" или "зомби". Его некому отменить т.к. нет правопреемника. За 20 лет при таком активном нормотворчестве, когда появились СП 281 и СП 282 и тому подобные документы, поэтому лучше обратить свой взор на нормативную документацию последних лет. Уважаемый gaspar, дает дельный совет.